厦门楼盘低于地价开盘,广州高价地如何求生?_经典台词
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厦门楼盘低于地价开盘,广州高价地如何求生?

  2016年,应该是整个房地产市场最风光的时候。

  那一年,购房者都往售楼部涌,销售们不断感叹“钱太好赚”,就连各大房企们,也铆足了信心疯狂拿地,钱砸下去,争的就是一口气。

  一个又一个的标杆接连面世,所有人都在期待,这些标杆项目会以怎样的高傲姿态入市。

  谁也没想到,寒冬会来得那么快。

  1

  最近,一个消息让地产圈炸了锅。

  厦门楼盘)有楼盘断臂自救!售卖价格低于地价5000元/平!

  据说该项目近期放出了50个员工内部价名额,首付仅需18.8万起、总价188万起,折合单价2.5万/平起,均价约2.7万/平。其他购房者也能享受该优惠。

  更凶猛的是,此次项目以2.5万的单价发售,足足比楼面价低了近5000元/平!

据了解,该项目地块于2017年9月29日竞拍,楼面价29451元/㎡。

 
  据了解,该项目地块于2017年9月29日竞拍,楼面价29451元/㎡。

  不少人吐槽:“高价地是挨不住了?卖房之前要先‘砍自己一刀’?”

  有意思的是,这段时间以来,引发中国楼市地震的震源都在厦门,无论是“降价潮”还是“退房潮”,风总是从东边吹过来。

  那这一次,难道要引发“断臂潮”了?

  2

  前段时间,万科元培里开盘了。

  2年前,万科元培里所在的地块,扣除竟自持面积之后,楼面价高达19862元/平,被周边在售楼盘用作案例,疯狂宣传“未来产品肯定要破4万”,。

2年后,万科元培里打了所有人的脸,首批发售的150套复式产品,按建筑面积算,均价3万/平。按使用面积算,均价2万/平。

 
  2年后,万科元培里打了所有人的脸,首批发售的150套复式产品,按建筑面积算,均价3万/平。按使用面积算,均价2万/平。

  这样的价格,除去造价和楼面价,估计也是勉强保住了本。

  万科再一次展现了它强大的求生欲,别人笑我太疯癫,我笑他人看不穿。虽然我的定价让大家失望了,但是我卖得好,活下去了!

  项目在两个星期内把150套产品卖得只剩下49套,连户型图都被购房者拿光了,加印不过来。

  我去看房的时候,项目销售十分淡然:“没多少可选的了,我们所剩下的货不多,卖完就推叠墅了。”

  3

  像万科这样舍得壮士断腕的开发商毕竟是少数。

  带着“掉啥不能掉面子”的钢铁直男想法,大部分开发商带着高价地,在寒潮中走得毅然决然。

  像A项目,楼面价45469元/平,前段时间开盘,仍然叫出了9-13万/平的报价。

  而B项目,楼面价27274元/平,放出了6-7万/平的吹风价。

  俗话说得好,解铃还须系铃人,解套还需有钱人。

  这些高价项目们知道,要想在寒潮中体面地活下去,就得先把自己打造成豪宅盘。

  首先,豪宅盘吸引的是手中持有一定资金的优质购房者,这部分购房者买个豪宅,是看中了豪宅的抗跌性,想让他们手上的现金增值。

  豪宅为什么有抗跌性呢?不是因为它们贵,而是它们享受有这座城市中最稀缺的资源。

  可惜的是,有些高价地项目,只披上了豪宅的外衣,并没有豪宅的内核。

  地产界有名的专家黎文江先生曾经说过,天生自然资源不足,但因为地价及项目建造成本等原因叫价过高的盘不能叫豪宅,应该叫“贵宅”。

  虽然贵宅跟豪宅在寒潮中都是一副吃穿不愁衣食无忧的样子,但实际上,豪宅家里开着暖风机,穿着T恤还嫌热;贵宅家里只有一个小炭炉,能不能熬过这个寒冬只有自己知道。

  4

  当然,敢在寒冬毅然决然入市的高地价项目们,虽然我无法用实际行动支持他们,但是也敬佩他是条汉子。

  还有一部分开发商,举着“忍一时风平浪静,退一步海阔天空”的座右铭,带着他们的高价地消失在茫茫的人海里。

像时代当年以5.5万/平拿下的石岗路地块,楼面价比周边一手住宅的售价都要高,如今骑虎难下。

 
  像时代当年以5.5万/平拿下的石岗路地块,楼面价比周边一手住宅的售价都要高,如今骑虎难下。

  就目前这个形势,项目做出来了该怎么定价呢?定高了不好卖,定低了怕亏本。如果我是开发商,我也头疼。

  既然老虎醒着的时候下不来,那我等老虎睡着了再下来不就完了。

  于是,这些高价地块纷纷开启了“拖延症模式”。

  时代在2017年初拿的地,一年过去了,只给地块翻了翻土,平整一下,完全未见动工迹象。

  也够佛系的。

  5

  高价地真正面临的危机,是今年以来土地市场的降温。

  今年以来拍出的多宗地块,都与当年的高价地仅一路之隔,但是楼面价却只是高价地的一半。

  像是上个月被天健地产以楼面价15815.71元/平拍下的长岭居CPPQ-A1-3地块,与楼面价2.7万/平的中冶逸璟台不过几步路的距离。

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